郑州房产要去库存专家未来房价会两极分化
发布时间:2020-07-20 16:48:19
阅读:次
来源:扫地机厂家
郑州去库存 房价降不降
专家:未来房价会两极分化,好房子越来越贵,差房子跌破底价都没人买
郑州房产要去库存,这戳中了不少市民的“兴奋点”,房价要降了吗?
郑州市政协委员、河南新田置业有限公司总裁、中国房地产学会河南分会副会长冯常生认为,这对商品房价格影响不大,好的房子会越来越贵,差的房子跌破底价都没人买。如果降,一定会体现在政府购买的公租房上。但这种降,是在保证房地产企业基本利润的前提下。
【趋势1】
按人设居
关于房地产未来的发展走势,冯常生认为,一个成熟的房地产市场,一定是按照居住需求、价值来定房价,而非投资需求。
换而言之,未来的房产价格可能像股票般两极分化。“好的房子会越来越贵,差的房子跌破底价都没人买。”
政府应该鼓励外来务工者和农民进城买房。此外,设立“人才公寓”,为双创人士提供购房补贴,利用空置商品房或安置房,缓解刚毕业学生或创业初期人士资金紧张的局面,去库存的同时帮助双创力量在郑州落地,容纳更多的创业者在郑州发展。
【趋势2】
征收房屋闲置税
对房地产企业超出2年以上的库存房屋征收房屋闲置税,以加速房屋销售。
与此同时,建议把房贷利息部分作为个人所得税税前抵扣项,降低贷款成本,刺激购房需求。
【趋势3】
打通安置房和商品房之间的通道
未来以政府购买形式,购进商品房,用作公租房、安置房。这样一来不但可以加快公租房、安置房“进程”,也实现了去库存,进一步挤出房地产的水分。
对于被安置对象,冯常生建议最好由实物补偿转变为货币补偿,鼓励其对市场上的房屋进行购买、租赁。
同时建议开展商品房“购租并举”试点,制定鼓励房屋租赁市场发展的金融、财税、融资等政策,支持长期在郑州市需要租赁住房并符合条件的就业者,通过政府补贴到市场租房。
相关阅读
- 沪指昨日大跌200点造纸印刷板块领衔跳水竹桌椅霸州软水器钻尾钉防震垫Frc
- 叶片扭曲对离心泵叶轮水力性能的影响锅炉配件冷凝器果汁饮料埋弧焊丝割炬Frc
- 纸浆价格上涨山雨欲来上市公司寻对策专业教育钦州裘皮帽子铜线材动力卡盘Frc
- 纽约原油期货收低而布伦特原油上涨秦皇岛吸尘机量器射灯拉钉Frc
- 生产成本增10新疆机电出口价格上涨稳定器退火机模具加工皮革模具成膜物质Frc
- 亨斯迈11亿美元收购洛克伍德两项业务0图木舒克接插件机床接杆个性女包木工锯Frc
- 人工智能时代我们靠什么来提升幸福感路用涂料清真捣打料数控铣黄金Frc
- 均聚级聚丙烯市场稳中有降防水智能产品苹果手机电声器材拳击用品Frc
- 中国首台9000米四单根立柱钻机在新疆开掺铒光纤酒店餐具免疫血清祛痘碎纸机Frc
- 招标公告中冶建工事业一部高科江澜二期一组吊顶材料电缆挂钩控制球阀专业陶瓷温控仪表Frc