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多伦多房价太高买家外流连几百公里外的安省伦敦都火了物流

发布时间:2019-11-29 17:31:39 阅读: 来源:扫地机厂家

多伦多房价太高买家外流 连几百公里外的安省伦敦都火了

在刚刚过去的7月份,加拿大大部分地区的房地产市场正在朝着软着陆的方向发展,而多伦多地区的房屋销量则录得超过10%的增长,令业内和民间瞩目。值得注意的是,多伦多房市的火热正在推动整个南安省地区的行情,甚至连离多伦多较远的伦敦、温莎两市,房市行情都呈强劲的升势。最近的数据指出,自今年三月严冬过去之后,大多伦多地区的房地产销售量连续五个月呈现超过10%的增长,势头令其他城市难以望其项背。不过,鉴于多伦多房价一涨再涨、难以负担,不少潜在买家、特别是喜欢独立屋的人士向大多区以外转移,从而带动了周边城市的地产行情。目前,大多区以外房市最火的地区是哈密尔顿-伯灵顿。从两年前开始,这个地区就备受投资者关注了。在今年7月份,该区的平均房价上升了5.7%,而公寓房价的升幅达7.7%,甚至超过了土地房均价4.9%的年增幅,这着实是一个罕见的现象。由于哈密尔顿-伯灵顿公寓房行情火热,市场的存货量也下降到只有1.5个月的水平,平均挂牌天数从也由39天大幅缩短至30天,这反映出买家的需求增加。除了哈密尔顿之外,基秦拿-滑铁卢地区也是买家、特别是独立屋的热点。从今年年初至七月末,当地房屋成交量比去年同期上升7.1%,也较5年的平均水平高出5.4%,更创下了自2008年以来的最高销售纪录。该区7月份的房价按年增长2.1%。独立屋的表现较好,达到4.3%,而公寓行情不佳,升幅只有2.8%。离多伦多较远的伦敦也录得不俗的成绩。伦敦及圣托马斯地产经纪协会(London and St. Thomas Association of Realtors)的资料显示,该区平均房价自今年年初以来已上升了9.5%。独立屋也是该区最火热的屋型,七月均价增加4.8%至28.36万元。该区地产协会主席评论,相对于大多伦多地区来说,当地的房价普遍容易负担许多,所以在更容易吸引人。目前,该区两层独立屋和平房的均价分别只有36.9万元和20.49万元。至于该区的公寓房行情也不错,上月售价比去年同期上升4.6%上升至19.12万元,增长率甚至超过了大多伦多地区。即便是在09年饱受经济不景气冲击的温莎市,房市行情也受到大多伦多地区推动。根据温莎-埃塞克斯地产经纪协会(Windsor-Essex County Association of Realtors)的最新报告,7月份的成交量上升4.15%,而平均售价微升1.59%至19.8万元。从年初至今,当地住宅平均售价已录得3.81%的增长。从7月份的数据报告来看,南安省所有地产协会的主席都对目前的行情非常满意。由于大多伦多地区房价越来越难以负担,未来可能将有更多的潜在买家外流至房价相对便宜的周边城市。附:7月份多伦多及周边城市平均房价多伦多:独立屋$996,770;公寓$394,504万锦:独立屋$1,081,019;公寓$365,485烈治文山:独立屋$1,182,839;公寓$340,274密西沙加:独立屋$808,646;公寓$283,539皮克灵:独立屋$657,530;公寓$299,100伦敦及圣托马斯:独立屋$368,525;公寓$169,922基秦拿-滑铁卢:独立屋$400,129;公寓$228,309

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